一、小区楼顶水池归谁管理？

小区楼顶水池归小区物业公司管理。小区高层建筑由于楼层较高，常常会出现高层住户用水压力不够，开发商就在楼顶建设储水箱，再用高压水泵将储水箱里的水输入到高层建筑的自来水内，保证高层住户水压稳定，这也是通常说的二次供水，这需要专门部门管理，也就是负责小区的物业公司是合适的，而高层住户一家一户管理起来不方便，不合适。

二、小区内雨水井归谁管理？

归物业管理。因为小区内雨水井是小区内全体业主共用的设施，而物业管理的责任就是对全体业主的共用部位设施服务。

当小区内雨水井堵塞或者破损时小区物业公司必须及时对其进行维修疏通，其中维修疏通的费用是由物业公司从物业费里支出。

三、小区物业管理归谁管？

1、小区物业归物业管理处管。

2、物业管理处，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。

3、物业管理的部分主要是小区的附属设施：是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

4、以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

5、所以，电线属于小区的附属设施，在小区物业的管辖范围，如果小区不负责，可以向物业管理处投诉。

四、胜利油田小区物业归谁管理？

胜利油田小区的物业归胜利油田玉山物业管理。

胜利油田小区物业经营由胜利油田玉山物业有限公司承担，以收定支，自负盈亏。玉山物业有限公司根据胜利石油管理局的规定，物业收费标准为(整个东营油田小区)：多层1.1元/平方.月，高层1.5元/平方.月。移交以前，油田物业执行胜利石油管理局有限公司文件规定，物业收费标准为0.45元/平方.月，油田职工享受物业费减免待遇。

五、小区的变电站归谁管理？

《物权法》规定：谁出资、谁受益、谁维护。供电设施的运行维护管理范围按产权确定，而产权归属依照出资确定。所以，变压器产权属于谁，就该由谁运行维护管理。

《供电营业规则》规定：属于用户专用性质，但不在公用变电站内的供电设施，由用户运行维护管理。属于用户共用性质的供电设施，由拥有产权的用户共同运行维护管理。

因此小区自有产权的供配电设施属于开发商所有或小区业主共同拥有。至于具体是由开发商负责，还是业主负责，则需看开发商与业主的合同约定。

六、小区楼宇外墙立面归谁清洁

小区楼宇外墙立面归谁清洁

背景介绍

随着城市发展的不断加快，小区楼宇外墙的清洁变得愈发重要。外墙作为建筑的立面，直接影响着整个小区的形象和居民的生活质量。然而，外墙清洁归属问题却困扰着许多小区业主和物业管理方。究竟小区楼宇外墙立面的清洁责任应该如何划分？

法律解读

根据《物权法》，小区楼宇外墙立面的清洁责任一般由物业管理方承担。物业管理方在管理小区期间，应当保持小区的环境卫生整洁，包括外墙立面的清洁工作。这也意味着业主并非直接承担外墙清洁的责任，但可以协助监督和配合物业进行清洁工作。

实际操作

尽管法律规定了外墙清洁责任的归属，但在实际操作中仍然存在一些争议。一些小区物业管理方认为外墙清洁属于大面积公共空间的清洁范畴，应由物业统一管理和承担。但也有一些业主认为外墙清洁属于个体建筑的维护范畴，应由业主自行负责。

为了解决这一问题，建议小区内部可以制定专门的清洁管理方案，明确外墙清洁的责任划分，确保清洁工作的有序进行。同时，物业管理方可以与业主代表进行沟通，共同制定清洁计划，明确职责，确保外墙清洁工作能够顺利开展。

外墙清洁方法

针对小区楼宇外墙的清洁工作，一般可以采用以下几种方法：

• 水洗法：适用于外墙没有油渍等污渍的情况，可使用清水进行清洗。
• 擦拭法：适用于少量污渍的外墙，可使用清洁剂和软布进行擦拭。
• 喷涂法：适用于大面积污渍的外墙，可以采用喷涂清洁剂的方法进行清洁。

根据外墙的污染程度和材质不同，选择合适的清洁方法进行清洁，可以有效保持外墙的清洁和整洁。

结语

小区楼宇外墙立面的清洁责任确实是一个需要注意和解决的问题。通过明确责任划分、加强沟通协调，可以有效解决外墙清洁的归属问题，保证小区外墙始终保持清洁整洁，营造良好的居住环境。

七、五年后小区窗户漏水归谁管理？

5年后窗户渗水是不归物业管理的。因为根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条　在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

八、小区水泵房的进水阀归谁管理？

水泵房的进水阀归物业公司进行管理

九、小区树木归谁管？

小区内种植的树木由市级市政园林局管。

园林部门介绍：只要小区里种的树，不管是谁种的，种上之后都被作为公共绿化，个人无权砍伐。

根椐有关规定，小区居民如果想对树木进行日常修剪，可以找物业帮忙，没有物业的小区，由城管局绿化部门进行修剪。如果是砍伐，首先要证明这个树的所有权，接着向属地行政审批中心的城管窗口提交申请，城管部门随后进行现场核查，根据核查情况进行审批，办理砍伐手续，否则就是违规毁绿。如果你还有不明白的地方，也可以拨打城管热线咨询有关事宜。

十、小区广告收入归谁？

广告收入归物业管理公司或业委会一般情况下，小区内的广告租赁都需要经过物业管理公司或业委会的批准，并签订相关合同，因此广告收入往往归物业公司或业委会所有此外，一些小区可能会将广告收入用于公共设施的维护和改造、物业服务的提升，以及社区活动的开展等，这也是广告收入的一个重要用途